"Exklusive Wohnung mit 40 m² Terrasse, Pool, Sauna!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock
- 40 m² Dachterrasse mit Ausblick
- Tiefgaragenplatz im Eigentum
- zusätzlicher Wellnessbereich mit 25-Meter-Pool, Saunen und Ruheraum
- gute Familiengrundrisse mit 4 Schlafzimmern
- 2 Badezimmer und 2 separate WCs
- Kellerabteil auf derselben Etage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 2006 mit guter Energieklasse B
- ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und Grünbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Exklusive Dachgeschosswohnung mit 40 m² Dachterrasse. Großer Pool & Sauna!"
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock vereint Großzügigkeit, Komfort und ein exklusives Wohngefühl. In unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze gelegen, bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und schaffen einen nahtlosen Übergang zur rund 40 m² großen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und zahlreiche Sonnenstunden – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, eines davon ist mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Ein besonderes Highlight befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung: Den Bewohnern steht ein exklusiver Wellness- und Freizeitbereich mit einem 25 Meter langen Pool, einer großzügigen Liegeterrasse, zwei Saunen sowie einem Ruheraum zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Ausstattung macht das Wohnen hier zu einem täglichen Urlaubserlebnis.
Zusätzlichen Komfort bietet das eigene Kellerabteil, das sich direkt neben der Wohnung auf derselben Etage befindet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum sowie ein weiterer angemieteter Stellplatz.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
4 Schlafzimmer
Begehbare Garderobe beim Hauptschlafzimmer
2 Badezimmer
2 separate WCs
Abstellraum
Ca. 40 m² Dachterrasse
Kellerabteil auf derselben Etage
Highlights
Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Vier Schlafzimmer
Begehbare Garderobe
Zwei Badezimmer
Zwei separate WCs
Ca. 40 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
Exklusiver 25 Meter Pool auf derselben Ebene
Großzügige Liegeterrasse
Zwei Saunen und Ruheraum
Kellerabteil direkt neben der Wohnung
Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum
Ein weiterer Tiefgaragenplatz angemietet
Ausgezeichnete Infrastruktur
Nähe zur Wiener Stadtgrenze
Lage und Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit exklusivem Wellnessangebot und außergewöhnlicher Dachterrasse in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks zu erwerben.
Preis: € 719.000,-
Garagenplatz: € 29.000,-
Betriebskosten inklusive Rücklage: € 479,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, rund 40 m² Dachterrasse sowie einem Tiefgaragenplatz im Eigentum. Besonders wertrelevant sind die seltene Kombination aus Familiengröße, Liftlage im 6. Obergeschoss, gutem Ausblick und dem außergewöhnlichen Wellnessangebot im Haus mit großem Pool, Saunen und Ruheraum. Das Objekt hebt sich damit deutlich vom üblichen Wohnungsbestand in der Umgebung ab.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Bezirks einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Randlage zur Stadtgrenze wirkt hier eher positiv, weil sie Ruhe und Freizeitwert mit brauchbarer Infrastruktur verbindet.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Qualitätsniveau besser passen; einfache Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Preisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 582.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 625.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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