Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 67m2 Terrasse in TOP Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 67 m² große Terrasse als klarer Zuschlagsfaktor
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Panoramablick über Wien
- Lift und barrierefreier Zugang positiv
- Klimaanlage wertrelevant, besonders im Dachgeschoß
- gepflegter Bestand, aber keine belegte Luxus- oder Generalsanierung
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- keine Stellplatzangabe, daher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe City Gate. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der 7. Etage bietet auf großzügigen 107 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt vereint.
Die gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Fliesen und Laminat schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Design legen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können – sei es zum Frühstück, gemütlichen Abenden mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die zentrale Gasheizung, die Sie in der kalten Jahreszeit angenehm warm hält. Die Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereint. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung in der obersten Etage.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof sind Sie stets flexibel und schnell in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe in den eigenen vier Wänden. Für 449.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie Wohlfühlen und Leben auf hohem Niveau genießen können.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Dachgeschoßwohnung in 1210 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 107 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1970. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Terrasse mit 67 m², der beworbene Rundumblick über Wien, die Klimaanlage sowie der Lift und der barrierefreie Zugang. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage nahe City Gate ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U-Bahn ist in fußläufiger Distanz erreichbar, und auch Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich jedoch eher um eine sehr gut versorgte urbane Wohnlage als um eine klassische Premiumlage.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Nahbereich zeigen bei vergleichbaren Wohnungsgrößen überwiegend Quadratmeterpreise zwischen rund 3.200 und 4.100 Euro. Aufgrund der großen Terrasse, der Dachgeschoßlage und des Ausblicks ist hier ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt. Gleichzeitig bleibt zu berücksichtigen, dass es sich um gepflegten Bestand und nicht um einen Erstbezug oder eine Luxusausstattung handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 und 465.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rami Mansour
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