Terrassentraum - Renovierungsbedürftige Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- großzügige Terrasse mit ca. 15 m²
- Dachgeschoßlage mit Weitblick/Fernblick
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- sehr kleine Wohnfläche mit typischerweise höherem m²-Preis
- verkehrsgünstige, eher belebte Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnhaltestelle Koloniestraße mit den Linien 26 und 27 liegt unmittelbar vor dem Haus.
Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ist bereits nach drei Straßenbahnhaltestellen erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger und ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort
Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Kleinwohnung im Dachgeschoß eines im Jahr 1952 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 27,02 m² laut Plan bei Baubehörde sowie eine 14,98 m² große Terrasse mit eindrucksvollem Fernblick.
Nach händischer Selbstausmessung kommt man allerdings auf eine Wohnfläche von ca. 28 m²
Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die einen individuellen Rückzugsort schaffen möchten, als auch für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.
Raumaufteilung
Die funktional geschnittene Wohnung umfasst:
- einen Vorraum
- ein Wohn- und Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein separates WC
- einen praktischen Abstellraum
- eine großzügige Terrasse
- ein zugeordnetes Kellerabteil
Die rund 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Stunden mit weitem Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten
- Dachgeschoßlage
- Lift vorhanden
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil inkludiert
- niedrige Betriebskosten von derzeit € 72,72 inklusive Umsatzsteuer
- renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
- geeignet als Starterwohnung, Stadtwohnung oder Anlageobjekt
Hinweis zur Wohnbauförderung
Vom Bundeswohnbaufonds liegt eine Stellungnahme vor, wonach es sich bei dem Gebäude infolge eines Totalschadens um eine vollständige Neuerrichtung handelt.
Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag wurde bereits durch einen Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/1971, vollständig getilgt.
Hardfacts
- Kaufpreis: € 149.900,–
- Terrasse: ca. 15 m²
- Objektart: Dachgeschoßwohnung
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1952
- Lift: vorhanden
- Betriebskosten: € 72,72 inkl. USt.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 124.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit im Datensatz angesetzten 42 m² Nutzfläche, wobei die Beschreibung auf eine tatsächliche Wohnfläche von rund 27 bis 28 m² hinweist. Besonders wertrelevant sind die rund 15 m² große Terrasse, die Dachgeschoßlage mit Fernblick, der vorhandene Lift sowie das Kellerabteil. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer Sanierungsaufwand einkalkulieren muss.
Die Lage ist für diesen Bezirk insgesamt gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus unmittelbar beim Haus sehr ordentlich, der Bahnhof Floridsdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Zu berücksichtigen ist, dass die verkehrsgünstige Lage eher belebt als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Dachgeschoßqualität und Sanierungsbedarf ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 137.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 124.000 bis 149.000 Euro. Damit bewegt sich die Bewertung im plausiblen Bereich des lokalen Marktes und entspricht einem nachvollziehbaren Preisniveau für dieses Objekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.