Eigentum statt Miete | 20 m² clever genutzt, modernisiert & nahe Schlingermarkt – jetzt Besichtigung sichern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- modernisierter Zustand laut Beschreibung
- Erdgeschosslage
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- keine Freifläche
- Altbaucharakter, aber keine hochwertigen Ausstattungsmerkmale belegt
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- sehr gute Mikrolage nahe Bahnhof Floridsdorf und Schlingermarkt
Lage
Die Schleifgasse 4 liegt in einer starken Mikrolage von Floridsdorf – zwischen Bahnhof Floridsdorf und Schlingermarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet mit U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Schleifgasse selbst wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet und begrünt, wodurch sich das unmittelbare Wohnumfeld deutlich attraktiver präsentiert.
Eine zentrale Floridsdorfer Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und starkem Grätzlcharakter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentum statt Miete | 20 m² clever genutzt, modernisiert & nahe Schlingermarkt – jetzt Besichtigung sichern!
Klein in der Fläche. Stark im Konzept.
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Schleifgasse 4 ist genau richtig für alle, die nicht unnötig viele Quadratmeter brauchen, sondern eine kompakte, leistbare und sofort nutzbare Eigentumswohnung suchen.
Auf rund 19,69 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz effizient genutzt. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Raum für Schlafen, Wohnen und einen kleinen Ess- oder Arbeitsplatz. Durch die verspiegelten Fenster bleibt die Privatsphäre gewahrt, ohne auf Tageslicht verzichten zu müssen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die eigentliche Wohnfläche frei.
Gerade für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger ist diese Einheit spannend: kompakte Größe, überschaubare Anschaffungskosten und eine Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
Highlights
ca. 19,69 m² Wohnfläche
modernisierte 1-Zimmer-Wohnung
heller Wohn-/Schlafbereich
verspiegelte Fenster für mehr Privatsphäre
Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
separater Abstellraum
Waschmaschinenanschluss
sofort verfügbar
zentrale Lage in Floridsdorf
Kaufpreis: EUR 95.000,-
Eine kompakte Wohnung für alle, die lieber klein und clever kaufen als groß und teuer mieten.
Jetzt Besichtigung sichern und den ersten Schritt ins Eigentum machen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 79.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 20 Quadratmeter große, modernisierte Einzimmerwohnung in der Schleifgasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einem Altbau und ist sofort verfügbar. Positiv zu berücksichtigen sind die effiziente Grundrissnutzung, das modernisierte Badezimmer, der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die für Kleinwohnungen sehr gute Vermarktbarkeit. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur einfach belegte Ausstattungsqualität ohne besondere Premiummerkmale.
Die Lage ist für dieses Segment insgesamt gut: Der Schlingermarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vor allem der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung besonders für Singles, Pendler, Studenten oder als kompakte Eigentumswohnung interessant.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 85.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 79.000 bis 93.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 95.000 Euro liegt damit am oberen Rand beziehungsweise leicht über dem aus den Vergleichsdaten ableitbaren Marktwert.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.