PROVISIONSFREI- VOLL MÖBLIERT- EINZUGSBEREIT - KEIN RISIKO !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprodukt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- inkludierte Küche und hochwertige Möblierung
- Loggia vorhanden, wenn auch klein
- barrierefrei und Lift in den Betriebskosten erwähnt
- Nähe Alte Donau und sehr gute Grünraumqualität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGER AUFGEPASST!
Das Beste aus zwei Welten, leben an der Alten Donau und nahe dem Stadtzentrum.
Ab sofort kommt diese soeben fertiggestellte im ersten Stock liegende sehr praktische Wohnung, inklusive Küche und hochwertige Möbel zum Verkauf . Mit ca.37,45m2 Wohnfläche und einer ca.2,33m2 großer Loggia , bietet dieses Apartment eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Wohnung kann sofort um ca. Euro 22.- Netto pro m2 vermietet werden.
Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.Unter folgenden Link, können Sie sich einen kleinen Vorgeschmack holen und die Wohnung besuchen.
https://youtu.be/bGsJSCqj1Ok
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis inklusive der Küche und der Möbel beträgt EUR. 258.000.- plus 20 % Mwst.
Die Betriebskosten, inkl. Kaltwasser, Lift und Mwst. sind derzeit EUR. 86,03.-
Die Warmwasserkosten sind aktuell EUR. 13,78 und die Heizkosten sind aktuell EUR. 25,87.-
Die Rücklage beträgt aktuell EUR. 17,50.-im Monat.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37,45 Quadratmeter große Neubauwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Stock eines 2024 fertiggestellten Projekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine kleine Loggia, barrierefreie Ausführung sowie eine bereits inkludierte Küche und hochwertige Möblierung. Dadurch ist die Wohnung sofort nutzbar und auch für Anleger gut verwertbar. Positiv wirkt zudem die Nähe zur Alten Donau, die eine überdurchschnittliche Wohn- und Freizeitqualität bietet.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind stark, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Für den 21. Bezirk ist dies dennoch eine gefragte Wohnlage mit klarem Freizeitwert.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend ein Preisniveau von etwa 6.650 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Möblierung und der Loggia ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.