PROVISIONSFREI ! NEUBAU- FERTIGGESTELLT- VOLL MÖBLIERT- EINZUGSBEREIT - KEIN RISIKO !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit ca. 2,33 m²
- Küche und hochwertige Möbel im Kaufpreis enthalten
- barrierefreie Ausführung und Liftkosten ausgewiesen
- Lagevorteil durch Nähe zur Alten Donau und Grünraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN EINEM ORT, WO ANDERE IHRE FREIZEIT VERBRINGEN !
Das Beste aus zwei Welten, leben an der Alten Donau und nahe dem Stadtzentrum.
Ab sofort kommt diese soeben fertiggestellte im ersten Stock liegende sehr praktische Wohnung, inklusive Küche und hochwertige Möbel zum Verkauf . Mit ca.37,45m2 Wohnfläche und einer ca.2,33m2 großer Loggia , bietet dieses Apartment eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.Unter folgenden Link, können Sie sich einen kleinen Vorgeschmack holen und die Wohnung besuchen.
https://youtu.be/bGsJSCqj1Ok
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis inklusive der Küche und der Möbel beträgt EUR. 279.000.-
Die Betriebskosten, inkl. Kaltwasser, Lift und Mwst. sind derzeit EUR. 86,03.-
Die Warmwasserkosten sind aktuell EUR. 13,78 und die Heizkosten sind aktuell EUR. 25,87.-
Die Rücklage beträgt aktuell EUR. 17,50.-im Monat.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete Erstbezugswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 37,45 Quadratmetern sowie einer kleinen Loggia. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die bereits eingebaute Küche, die hochwertige Möblierung und der sofortige Einzugszustand. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, was hier zusätzlich wertstützend wirkt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für diese Wohnlage noch ausreichend und wird durch den hohen Wohnwert der Umgebung teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen Schwerpunkt im Bereich von rund 6.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der inkludierten Küche, der Möblierung und der attraktiven Mikrolage erscheint hier ein leicht höherer Ansatz angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.