Eigentum statt Miete | Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Floridsdorf – EUR 189.000,- | Jetzt besichtigen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch saniert und sofort bezugsfertig
- Eigengarten bzw. Gartenfläche zur Nutzung mit ca. 23,25 m²
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- Altbaucharakter mit saniertem Innenzustand
- sehr gute Mikrolage nahe Bahnhof Floridsdorf und Schlingermarkt
- kein Stellplatz erwähnt
- keine Liftrelevanz im Erdgeschoss
Lage
Die Schleifgasse 4 liegt in einer starken Mikrolage von Floridsdorf – zwischen Bahnhof Floridsdorf und Schlingermarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet mit U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Schleifgasse selbst wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet und begrünt, wodurch sich das unmittelbare Wohnumfeld deutlich attraktiver präsentiert.
Eine zentrale Floridsdorfer Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und starkem Grätzlcharakter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentum statt Miete | Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Floridsdorf – EUR 189.000,- | Jetzt besichtigen!
Einziehen. Wohlfühlen. Und draußen noch ein bisschen mehr haben.
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Schleifgasse 4 ist ideal für alle, die kompakt wohnen möchten, aber auf Freiraum nicht verzichten wollen.
Auf rund 40,97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klaren Raumaufteilung, hellen Räumen und einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Das besondere Extra: Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche von ca. 23,25 m² zur Nutzung – ein echter Mehrwert, der bei Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist.
Der Wohnbereich wirkt durch zwei Fenster angenehm hell und freundlich. Der warme Holzboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzug bietet.
Der Eingangsbereich ist praktisch verfliest. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Dusche, Glasabtrennung und zeitlosen großformatigen Fliesen. Weiße Kassettentüren runden das Gesamtbild stimmig ab.
Und dann ist da noch der Garten: Platz für einen kleinen Tisch, Liegestuhl, Pflanzen oder einfach ein bisschen Ruhe im Freien – mitten in der Stadt und direkt bei der eigenen Wohnung.
Highlights auf einen Blick
ca. 40,97 m² Wohnfläche
2 Zimmer
frisch saniert
ca. 23,25 m² Gartenfläche zur Nutzung
heller Wohnbereich mit zwei Fenstern
warmes Holzparkett
separates Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Dusche
verfliester Eingangsbereich
weiße Kassettentüren
sofort verfügbar
Kaufpreis EUR 189.000,-
Eine Wohnung für alle, die lieber Eigentum aufbauen als weiter Miete zahlen – und dabei sogar noch ein Stück Grün vor der Tür haben.
Jetzt Besichtigung sichern und selbst erleben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schleifgasse in Wien-Floridsdorf und verfügt über rund 40,8 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine zugeordnete Gartenfläche von etwa 23,3 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im Erdgeschoss, die laut Beschreibung frisch saniert wurde und sofort bezugsfertig ist. Besonders wertrelevant sind der moderne Innenzustand, die gute Nutzbarkeit als Zwei-Zimmer-Wohnung und der für diese Größenklasse seltene Freiraum im Garten.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf, der Schlingermarkt, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit besteht eine sehr gute Infrastruktur, was die Vermarktbarkeit klar verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen und um Unterschiede bei Lage, Zustand, Erdgeschosslage und Freifläche sachverständig angepasst. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 177.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.050 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und berücksichtigt die Sanierung sowie den Garten angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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