Top sanierte Kleinwohnung nähe Alte Donau & U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- Erdgeschosslage
- beide Wohnräume straßenseitig
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erkennbar
- saniertes und gedämmtes Haus mit Energieklasse B
- 3-fach verglaste Fenster und Sicherheitstür
- Kellerabteil vorhanden
- gute Anbindung an U6 und Schnellbahn
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
Lage
Gute Lage nahe dem Floridsdorfer Spitz und der U6 und der S-Bahn Floridsdorf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top sanierte Kleinwohnung nähe Alte Donau & U6!
Diese wunderschöne Kleinwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses in Wien Floridsdorf und verfügt über ca. 45m² Wohnfläche.
Das Haus und die Wohnung wurden von einigen Jahren saniert, die Fassade wurde komplett gedämmt, daher kommt der absolut niedrige Energiewert B (27kwh/m²a), es sind also die Heizkosten sehr niedrig.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, beide Räume sind zur Straße ausgerichtet, einem Bad mit Wanne, Waschmaschine und Therme und einem WC. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, die Küche kompakt eingerichtet. Die neuen Fenster sind 3-fach Verglast, der Boden ist eine Laminatboden, die Eingangstür ist eine Sicherheitstür.
Das Objekt kann komplett möbliert oder auch unmöbliert übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in kurzer Entfernung zur Schnellbahn und U6 Station Floridsdorf, auch Straßenbahnen und Busse sind sehr nahe gelegen. Es gibt auch sehr viele nahe Einkaufsmöglichkeiten die Fußläufig erreichbar sind. Die Freizeitoase Donauinsel befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.
Es gibt zum Objekt auch ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für diese wunderschöne Kleinwohnung beträgt 185.000,00 Euro
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große, vollrenovierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses in Wien-Floridsdorf nahe dem Floridsdorfer Spitz. Positiv zu berücksichtigen sind der gute Sanierungszustand von Haus und Wohnung, die gedämmte Fassade, der niedrige Energiebedarf, die 3-fach verglasten Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die straßenseitige Ausrichtung der Wohnräume und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, die Anbindung an U6, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist für den Alltag klar vorteilhaft, und auch die Donauinsel sowie nahe Grünflächen erhöhen die Wohnqualität. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 160.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro und liegt im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was zur Erdgeschosslage und zur einfachen Freiflächen-Situation gut passt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.