NEUBAUWOHNUNG 45 m2, 2 Zimmer mit Garagenplatz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2005
- uneinsehbares Hochparterre
- Garagenplatz im Eigentum inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- gute Grünlage nahe Lorettowiese
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Jeneweingasse / Floridsdorf / Nähe Lorettowiese
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Neubauwohnhaus welches 2005 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in derJeneweingasse im 21. Wiener Gemeindedebezirk Floridsdorf in der Nähe der Lorettowiese. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 44,95 m2 und befindet sich im uneinsehbaren Hochparterre. Mit der Eigentumswohnung wirdein Garagenplatz im Eigentum verkauft.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- ein Vorzimmer
- eine helle, möblierte 22,99 m2 große Wohnküche
- ein 11,07 m2 großes Schlafzimmer
- ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette
Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Mobilität garantiert.
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis Wohnung inklusive Garagenplatz: 199.000 Euro
Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage (50,86 Euro) und Ust: 243,72 Euro
Betriebskosten Garage inkl. Reparaturrücklage (12,49 Euro) und Ust: 24,77 Euro
Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 in Wien-Floridsdorf, nahe der Lorettowiese. Die Wohnung liegt im uneinsehbaren Hochparterre und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem Toilette sowie Kellerabteil. Besonders positiv ist, dass ein Garagenplatz im Eigentum im Kaufpreis mitenthalten ist. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk insgesamt gut einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Schulen, Kindergarten, Ärzten und mehreren Supermärkten ist klar wertstützend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Alltagsgebrauch ausreichend.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nicht voll herangezogen wurden. Für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe in dieser Mikrolage, inklusive Garagenplatz, erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des im Bezirk üblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.