PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE BHF FLORIDSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- 4. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Kellerabteil im Eigentum mitverkauft
- teilweise Innenhoforientierung und damit ruhigerer Wohnaspekt
- kein Balkon / keine Terrasse
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 20.000 EUR
- gute Nahversorgung und Nähe zum Bahnhof Floridsdorf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Floridsdorf, U6, Straßenbahn 25, 26, Bus 29A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Siegfriedgasse 50 in einer 1965 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die Siegfriedgasse sowie in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// Küchenbereich
// Badezimmer
// Abstellraum
// Toilette
Allgemeine Teile
Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung
Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Instandhaltungsdarlehen
Das auf der Liegenschaft haftende Instandhaltungsdarlehen beläuft sich auf 2.311,69 € (31.12.2025) und wird monatlich über die Rücklage getilgt.
Kfz-Abstellplatz
Ein Stellplatz kann optional erworben werden (KP EUR 20.000,00)
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 57,27 m² große Eigentumswohnung in der Siegfriedgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und verfügt über Lift, Kellerabteil und Abstellraum. Positiv zu werten sind die gute Grundgröße für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die teilweise ruhige Innenhofausrichtung sowie die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte unsanierte Zustand, der erfahrungsgemäß einen deutlichen Investitionsbedarf nach dem Ankauf bedeutet. Auch eine Freifläche ist nicht vorhanden, und ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut brauchbar einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in Gehdistanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen, dass Wohnungen in besserem Zustand deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, während unsanierte Einheiten klar darunter liegen.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 181.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.