PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! BASTLERHIT AUF DER BRÜNNER STRASSE! 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE SCHLINGERMARKT!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf
- Altbau um 1900 in gepflegtem Haus
- Beheizung über Gaseinzelofen
- Blick auf die Brünner Straße mit leichtem Lärmnachteil
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung nahe Floridsdorf
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in der Werndlgasse 2. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Damit besteht eine sehr gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz.
Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel an. Auch der Floridsdorfer Wasserpark und weitere Grün- und Erholungsflächen sind rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Werndlgasse 2 in einer um 1900 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick auf die Brünner Straße (Wohnzimmer + Schlafzimmer). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küchenbereich
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
Heizung & Warmwasser
Ein Gasanschluss ist vorhanden. Die Wohnung wird aktuell über einen Gaseinzelofen beheizt.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 61,8 m² große Altbauwohnung in der Werndlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Stock eines um 1900 errichteten und laut Beschreibung gepflegten Hauses. Die Wohnung wird ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft. Wertmindernd sind daher insbesondere der erhebliche Modernisierungsbedarf, die Beheizung über einen Gaseinzelofen, die nur durchschnittliche Energieeffizienz sowie die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer zur Brünner Straße. Positiv zu berücksichtigen sind die Bestandsfreiheit, die gute Grundgröße für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und die solide Altbausubstanz.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Straßenbahn und der Bahnhof Floridsdorf sind rasch erreichbar; auch Grün- und Erholungsräume wie Alte Donau und Donauinsel liegen in sinnvoller Distanz. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge aus dem näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro abgeleitet. Dieser liegt unter dem Niveau besser ausgestatteter Vergleichswohnungen, berücksichtigt aber die gute Mikrolage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 164.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 152.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.