Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnung mit überproportional hohem m²-Preis
- große Terrasse mit rund 16,38 m²
- Dachgeschoßlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und U1-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ Parkett und Fliesen mit angenehmer Farbgestaltung
+ moderne Badezimmer-Ausstattung
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Videogegensprechanlage
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Kompakte Wohnungsgröße und trotzdem Platz für alles: ein gemütlicher Wohnbereich, davon optisch getrennt der Schlafbereich mit Platz für ein Doppelbett und ein Duschbad mit WC. Dazu eine herrliche, ca. 18m² große Terrasse, die Ihnen sommers wie winters Freude machen wird.
Perfekt für Singles und Paare, die sich Ihren modernen Wohntraum erfüllen wollen.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 31 Quadratmeter Wohnfläche, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine für diese Größe besonders wertvolle Terrasse mit rund 16,38 Quadratmetern. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich; der Erstbezugsstatus eines Bauträgerprojekts verstärkt diesen Effekt zusätzlich.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleine Einheiten mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Geschoßlage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.