Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompaktes Studio im 1. Obergeschoß zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südostbalkon vorhanden
- Einbauküche mit Geräten inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- verkehrsarme Nebenstraße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Klebeparkettboden Eiche
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärausstattung
- Keramische Fliesen an Boden und Wand
- Kunststoff/Alu-Fenster
- Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
- Fahrradraum im EG und KG
4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
Modernes und kompaktes Wohn-Studio inklusive Küchenzeile mit Geräten
Dieses charmante Studio vereint Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen auf 31 m² Wohnfläche.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt über eine angenehme Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet Platz für gemütliche und individuelle Einrichtungsideen. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges und modernes Wohngefühl.
Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot funktional ab.
oIdeal als Singlewohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt
oWohnfläche insgesamt ca. 31 m²
oInklusive Küche mit Geräten
oWohnküche/Schlafraum mit ca. 22 m²
oFunktionaler Vorraum mit ca. 4 m²
oModernes Bad mit ca. 5 m²
Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen – hier wird Wohnraum effizient und stilvoll genutzt.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Studio mit 31,29 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche mit Geräten sowie ein Südostbalkon. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil diese Einheiten für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gefragt sind.
Die Lage am Hausgrundweg ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Positiv sind die verkehrsarme Nebenstraße, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Bereich Stadlau. Auch Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sind in brauchbarer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, darunter mehrere Einheiten aus demselben Projektumfeld. Daraus ergibt sich ein plausibler Marktansatz von rund 6.100 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Bezirksniveau ist das nachvollziehbar, weil es sich um einen Erstbezug mit guter Ausstattung handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.