Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,02 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute U1-Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Gemeinschaftsraum, Fitnessbereich und Gäste-Suite im Haus
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ Parkett und Fliesen mit angenehmer Farbgestaltung
+ moderne Sanitärausstattung
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Videogegensprechanlage
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Top 15.25 bietet Ihnen auf ca 36m² Wohnfläche viel Lebensqualität: ein gemütlicher Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafbereich ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank, ein Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Perfekt für Singles und Paare, die sich ein schönes Zuhause schaffen wollen oder auch für Anleger, die nach dem perfekten Rendite-Objekt suchen.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über rund 35,6 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon mit etwa 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie Lift und zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Dusche. Für das Marktsegment kleiner Wohnungen ist die Fläche gut verwertbar; solche Einheiten erzielen üblicherweise einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zum Donauzentrum und zur Alten Donau wertsteigernd.
Für die Bewertung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe zwischen 35 und 41 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.290 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 245.000 bis 275.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist aber durch Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Balkon und die gute Mikrolage sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.