DANUBE FIELDS | NEUE PERSPEKTIVEN IN DER DONAUSTADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,58 m² vorhanden
- hochwertige Neubau-Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Nordausrichtung der Freifläche leicht wertdämpfend
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT
Die Donaufelder Straße 195 überzeugt durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Donau Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und schnelle Verbindungen Richtung Kagran, Kagraner Platz und Floridsdorf. Über die U1 am Kagraner Platz ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kirschblütenpark sowie die Alte Donau mit zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Donauinsel und Neue Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegen gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTDATEN:
- 2 Baukörper
- 162 Wohneinheiten, davon 42 Apartments
- Kaufpreise ab EUR 189.000,--
- 1- 4 Zimmmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 31m2-101m2
- großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
- durchdachte Grundrisse; smarte Architektur
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Fernwärme
- 51 hauseigene Garagenplätze, davon 4 behindertengerecht
- 6 PKW Stellplätze sind mit 20 kW E-Anschlüssen ausgestattet, jeder weitere Stellplatz kann auf Käuferwunsch mit einem 11 kW Anschluss versorgt werden
AUSSTATTUNG:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden /
Im 1. & 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,4% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 42,7 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift, moderne Sanitärqualität sowie eine 6,58 m² große Terrasse. Positiv zu beurteilen sind außerdem die sehr gute Energieeffizienz und die insgesamt marktgängige, kompakte Wohnungsgröße. Die Nordausrichtung der Freifläche wirkt leicht dämpfend, ist aber kein gravierender Nachteil.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und der gute Freizeitwert durch Kirschblütenpark, Alte Donau und Donauinsel. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 263.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 276.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.