Perfekte Starterwohnung ganz oben: Lichtdurchfluteter Erstbezug mit ca. 26 m² Eigengarten!
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Lage
Das generalsanierte Wohnprojekt liegt im gewachsenen Ortskern von Stadlau – einem Grätzl, das ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter städtischer Infrastruktur verbindet:
• Öffentlicher Verkehr: Der Knotenpunkt Bahnhof Stadlau (U2, S-Bahn-Linien S80 u.a.) sowie umliegende Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in bequemer, kurzer Gehdistanz.
Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz / Praterstern) ist somit schnell und auf direktem Weg erreichbar.
• Individualverkehr: Ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Südosttangente (A23) und die Donauuferautobahn (A22).
• Nahversorgung & Medizin: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie die Klinik Donaustadt (Donauspital) liegen im unmittelbaren Umkreis.
• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulformen befinden sich nahegelegen direkt im Grätzl.
• Freizeit & Natur: Die beliebten Wiener Naherholungsgebiete Alte Donau, Hirschstetten und die Donauinsel liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein wunderschön generalsaniertes Wohnprojekt, das klassischen Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort verbindet.
Diese ca. 34 m² große Erstbezugs-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert durch ihre sonnige Atmosphäre, edles Echtholz-Parkett und ein luxuriöses Badezimmer. Das besondere Highlight: Ein ca. 26 m² großer Eigengarten im ruhigen Innenhof, der dieser Wohnung als Zubehör fest zugeteilt ist – Ihre persönliche grüne Oase mitten in Stadlau!
Die Highlights auf einen Blick:
Generalsanierter Erstbezug in einem gepflegten Stilaltbau
Traumhafter Eigengarten (ca. 26 m²) zur alleinigen Nutzung im ruhigen Innenhof
Lichtdurchflutete Räume ganz oben im Haus (2. Obergeschoss)
Edle Ausstattung: Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett & elegante Großformat-Fliesen
Luxus-Badezimmer: Stilvolle Sanitärausstattung und modernes Design
Hervorragend geeignet als Starterwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marie-Christine Winterstein
Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG
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