Befristet vermietet. Moderne Single-Wohnung mit Westbalkon, Tageslichtbad und besonderem Grundriss!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit neuwertigem Zustand
- Westbalkon mit 7,25 m² zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Absolute Alleinlage auf der Ebene als Privatsphäre-Vorteil
- Periphere Lage mit schwächerer Nahversorgung und Bus statt schienengebundener Anbindung
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Ruhige Grünlage am nördlichen Stadtrand Wiens mit hoher Lebensqualität: Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der beliebte Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Umland. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Leben zwischen Stadt und Natur – kompakt und besonders
Diese hochwertige Einzimmerwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Die im Jahr 2022 errichtete Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet auf rund 42,53 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hohem Komfort.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist ihre absolute Alleinlage auf der Ebene – es gibt keinen direkten Nachbarn, was ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl schafft.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit rund 31,47 m². Die bereits inkludierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7,25 m² großen Westbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für entspannte Nachmittags- und Abendstunden bietet.
Das Badezimmer mit über 6 m² überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 5 m² sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine wohnungsinterne Treppe vom Innenhof, was den individuellen Charakter dieser Einheit zusätzlich unterstreicht.
Auch die Ausstattung entspricht modernem Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Ausführung im gesamten Wohnbereich.
Wohnfläche: ca. 42,53 m² + Balkon: ca. 7,25 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 206.900,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte, neuwertige Einzimmerwohnung mit 42,53 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten Neubau in Wien-Süßenbrunn. Wertrelevant sind insbesondere der 7,25 Quadratmeter große Westbalkon zum ruhigen Innenhof, das Tageslichtbad mit Badewanne, die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, die Klimaanlage, der Lift sowie das vorhandene Kellerabteil. Zusätzlich wirkt sich die laut Beschreibung außergewöhnliche Privatsphäre durch die Alleinlage auf der Ebene positiv aus.
Die Lage ist als ruhige Grünrandlage mit gutem Freizeitwert einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünraum, Golfplatz und Badeteich sowie das ruhige Wohnumfeld. Etwas dämpfend wirken die nur mäßige öffentliche Anbindung und die schwächere Nahversorgung im Vergleich zu dichter bebauten Wiener Lagen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen Kleinwohnungen im selben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Ausgehend davon wurde ein Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro angesetzt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 234.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für Neubauwohnungen dieser Art marktgerechten Bereich.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.