Seltene Anlegerchance: Dachgeschosswohnung mit 20 m² Terrasse und Ausblick

Bewertet wurde eine kompakte Terrassenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 30,74 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Stock eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung und einer für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Terrasse von rund 20 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Ausstattungsmerkmale wie Fitnessraum, Dachgarten und Photovoltaik positiv auf die Vermietbarkeit und damit auf die Marktgängigkeit.

Die Lage ist für eine Anlegerwohnung insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr ordentlich vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk noch gut vertretbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage ohne eigentlichen Premiumcharakter.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der hohen Stockwerkslage, des Erstbezugs und der großen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine Neubau-Anlegerwohnungen dieser Qualität und Lage.