TRENDIGE WOHNUNGEN - PROVISIONSFREI - ANLEGERHIT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- Terrasse vorhanden, Größe jedoch nicht konkretisiert
- Küche laut Beschreibung inkludiert
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Energieklasse A++
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Nähe Donauzentrum, U Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es kommen 40 Wohnungen zwischen 31 und 93 Quadratmeter (teilweise mit Freifläche) im 22. Bezirk zum Verkauf.
Inklusive Küche und teilweise mit Tiefgaragenplatz.
Folder und aktuelle Preisliste werden auf Anfrage gesendet. Die Wohnungen sind PROVISIONSFREI.
ANLEGERPREIS: €249.950.- bis €678.450.-
Tops: | 40 Einheiten verfügbar |
Größen: | von 31.01 m2 bis 92.89 m2 |
Balkon: | bis zu 8.68 m2 |
Loggia: | bis zu 5.57 m2 |
Terrasse: | bis zu 25.85 m2 |
Garten: | bis zu 35.32 m2 |
Baustart: | 01.08.2022 |
Fertigstellung: | 01.04.2024 |
Fotos sind Musterfotos.
Nähere Informationen sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu, sie erreichen mich unter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 31,01 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Laut Beschreibung ist eine Küche inkludiert; zudem ist eine Terrasse ausgewiesen, auch wenn deren genaue Größe im Inserat nicht konkret genannt ist. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rennbahnweg ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Grünflächen. Diese Mikrolage ist im 22. Bezirk klar überdurchschnittlich und unterstützt einen Wert oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für kleine Erstbezugswohnungen ein höherer Quadratmeterpreis als im Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der vorhandenen Terrasse, der inkludierten Küche und der sehr guten Infrastruktur ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.