NEUBAU 2024 | STADLAU | 34 M² IM DACHGESCHOSS | VOLL MÖBLIERT – TOP 25
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- vollständig möbliert
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung in Stadlau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Eigennutzerpreis: € 212.850
- Anlegerpreis: € 193.500 netto zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
- Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 34,15 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im Dachgeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die vollständige Möblierung, die Fußbodenheizung, die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Lift sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Für kleine Wohnungen dieser Größe sind am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielbar.
Die Lage in Stadlau ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Die Ableitung des Verkehrswerts stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, ebenfalls aus dem Neubausegment und bestandsfrei. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch den Erstbezug, die Kleinfläche und die Ausstattung gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.