NEUBAU 2024 | STADLAU | 34 M² IM DACHGESCHOSS | VOLL MÖBLIERT – TOP 25
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubaujahr 2024
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Vollständige Möblierung als positiver Vermarktungsfaktor
- Fußbodenheizung und moderne Wärmepumpentechnik
- Lift im Gebäude vorhanden
- Gemeinschaftliche Dachterrasse als Zusatznutzen
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei und sofort eigennutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Eigennutzerpreis: € 200.000
- Anlegerpreis: € 185.000 netto zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
- Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 34,15 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubau in Stadlau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit neuwertiger Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind die vollständige Möblierung, die Fußbodenheizung, die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Lift sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in sinnvoller Distanz erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Einheiten mit ähnlicher Fläche, da bei Wohnungen unter 40 Quadratmetern üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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