NEUBAU 2024 | STADLAU | 34 M² IM DACHGESCHOSS | VOLL MÖBLIERT – TOP 25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- gemeinschaftliche Dachterrasse statt privater Freifläche
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Eigennutzerpreis: € 212.850
- Anlegerpreis: € 193.500 netto zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
- Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte Neubauwohnung in Stadlau mit einer Wohnfläche von 34,15 Quadratmetern. Es handelt sich um ein sehr kompaktes Erstbezugsobjekt im Dachgeschoss, das vollständig möbliert angeboten wird. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, außenliegendem Sonnenschutz und Lift sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Da keine aktuelle Vermietung vorliegt, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht insbesondere bei kleinen Wohnungen die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist sehr stimmig und zeigt ein Preisniveau um rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der Möblierung und der guten Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 204.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.