Wohnträume im Grünen – modernes Wohnen mit Stil!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 8 m² Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- grüne und ruhige Wohnumgebung
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Musterfotos statt objektscharfer Fotos
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnträume im Grünen – modernes Wohnen mit Stil!
Das Projekt:
In einer ruhigen und begehrten Lage des 22. Bezirks entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit 59 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 35m² bis 80m² und bieten 1 bis 3 Zimmer – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Für alle Wohnungen stehen private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden.
- 63 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
- 1-3 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen 35m² und 87m²
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpentechnologie
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Ausstattung:
Die Wohnungen überzeugen mit einer eleganten und funktionalen Ausstattung, die zeitloses Design mit Komfort vereint:
- Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
- Moderne Badezimmerausstattung
- Fenster mit dreifacher Verglasung und integriertem Sonnenschutz
Die Lage:
Diese Wohnhausanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen Umgebung mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus. Die Entfernung zur U2 U-Bahnstation beträgt ca. 1 km.
Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025
Provisionsfrei für den Käufer!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, modernes Wohnen mit durchdachtem Design und hervorragender Infrastruktur zu kombinieren!
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 35 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, moderne Sanitärausstattung sowie eine rund 8 m² große Freifläche mit Südausrichtung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit, insbesondere im Segment kleiner Anleger- und Starterwohnungen.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit ordentlicher Nahversorgung und guter Alltagsinfrastruktur zu beurteilen. Positiv sind die nahe Grünraumsituation und die Busanbindung, etwas schwächer ist die Distanz zur U-Bahn, die mit rund einem Kilometer nicht mehr als unmittelbare Stationslage gilt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen gut abgesicherten Quadratmeterpreis um rund 6.320 Euro. Das liegt zwar über dem Bezirksmedian, ist für kleine Erstbezugswohnungen mit Freifläche in diesem Segment jedoch marktgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 230.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.