Unbefristet vermietete Wohnung nächst Alter Donau mit Top-Rendite!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- seit 20 Jahren unbefristet vermietet
- hofseitige Ausrichtung und damit ruhiger
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Altbaucharakter, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- einfache Ausstattung mit Einbauküche und Bad mit Fenster
- Vergleichspool besteht aus bestandsfreien Wohnungen und ist daher nur eingeschränkt direkt übertragbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Steinbrechergasse, in einer ruhigen Wohngegend mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 25, Autobuslinien 26A und 93A, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ). In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind schnell zu erreichen. Für größere Einkäufe gibt es das Shopping Center "Donau Zentrum" in der Nähe.
Die Location ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Zum einem ist in Kürze das Veranstaltungsgelände METAStadt mit ihren Konzerthallen, Freigelände, Galerien und Restaurants gelegen, zum anderen bietet die Donau ein vielfältiges Angebot (Strandbad Gänsehäufll, Promenade an der Alten Donau uvm).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Altbauwohnung mit rund 35,5 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und ist rein hofseitig ausgerichtet.
Über den Vorraum sind folgende Zimmer zu begehen:
- geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 22 qm
- Küchenbereich mit ca. 8 qm
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Das Mietverhältnis ist seit 20 Jahren unbefristet vermietet.
Die Rendite beträgt ca. 3,7 %.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 97.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35,5 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Steinbrechergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift, ist hofseitig ausgerichtet und damit als ruhig einzustufen. Positiv sind die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen rund um die Alte Donau sowie eine für den Bezirk ordentliche öffentliche Anbindung. Die Ausstattung wirkt insgesamt einfach bis durchschnittlich; eine hochwertige Sanierung ist aus der Beschreibung nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen einen typischen Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksniveaus. Da es sich hier jedoch laut Beschreibung um eine seit 20 Jahren unbefristet vermietete Wohnung handelt, ist ein erheblicher Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung marktüblich. Dieser Umstand ist der wesentliche wertbestimmende Faktor.
Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, ruhiger Hofausrichtung, Lift sowie des deutlichen Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 109.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 97.000 bis 121.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.