Großzügig gedachte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem 2023 fertiggestellten Neubauprojekt
- Terrasse und Balkon mit zusammen rund 8 m² Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Lift, barrierefreie Ausführung und rollstuhlgerechte Erschließung
- Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Zwei private Außenbereiche bei nur rund 36 m² Wohnfläche: Diese Neubauwohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich sowie Terrasse und Balkon mit zusammen fast 8 m² Freifläche – ideal für Singles oder Paare, die auch bei kompakter Wohnfläche nicht auf Platz im Freien verzichten möchten.
Den Mittelpunkt bildet die ca. 30,39 m² große Wohnküche, die viel Raum für Wohnen, Essen und Schlafen bietet und direkten Zugang zu den Außenflächen ermöglicht. Mit Terrasse und Balkon entstehen gleich zwei zusätzliche Plätze im Freien – perfekt für eine gemütliche Sitzgelegenheit, einen kleinen Essbereich oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein großzügiges Badezimmer sowie die funktionale Raumaufteilung ergänzen das Wohnkonzept. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für modernen und angenehmen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 36 m² Wohnfläche
Wohnküche mit ca. 30,39 m²
insgesamt ca. 8 m² Außenfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 239.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 209.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Größenklasse sehr gute Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die privaten Außenflächen mit Terrasse und Balkon im Gesamtausmaß von rund 8 m².
Die Lage ist für eine Neubauwohnung in der Donaustadt gut: Busanbindung praktisch vor dem Haus, die U-Bahn-Station Donauspital in kurzer Distanz, gute Nahversorgung sowie ein hoher Grün- und Freizeitwert. Das spricht vor allem für Eigennutzer und Anleger im Neubausegment.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein belastbares Preisniveau knapp über dem Bezirksmedian. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Freiflächen und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 209.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.