Provisionsfreie 1-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 229.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 10 m² Balkon/Freifläche
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige, grünnahe Lage
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Biberhaufenweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Einzimmerwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 10 m² große Freifläche. Laut Beschreibung sind für das Objekt und das Projekt ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreiem Zugang, dreifach verglasten Fenstern und Außenbeschattung vorgesehen. Das spricht klar für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Neubauprodukt im Kleinwohnungssegment.
Die Lage am Biberhaufenweg ist als ruhige Wohnlage mit viel Grünraum und ordentlicher Nahversorgung zu beurteilen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort ausreichend. Wertstützend wirken vor allem die Freifläche, der Erstbezugsstatus und die kleine Wohnungsgröße, da kompakte Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubaukontext. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 245.000 Euro. Diese Einschätzung ist mit dem aktuellen Marktumfeld und den vorliegenden Transaktionsdaten gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.