Ihr Wohntraum mit Gestaltungsspielraum – Ca. 5 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fußläufige Nähe zur U-Bahn
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Sanierung nur teilweise abgeschlossen
- Bad, Küche, Böden und Türen noch herzustellen
- Bestandsfreie Übergabe ohne Vermietungsabschlag
Lage
– Kagraner Platz U1 ca. 5 Gehminuten entfernt
– Billa ca. 4 Gehminuten entfernt
– Asia-Lebensmittel ca. 3 Gehminuten entfernt
– IHR Labor 1220 ca. 2 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 38,60 m² große Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein separates Wohn- und Schlafzimmer schafft Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein Lift im Haus ergänzt das Angebot.
Eine Sanierung wurde begonnen. Mit den noch ausstehenden Arbeiten an Böden, Türen, Sanitärbereich und Küche können Sie dem Zuhause Ihren individuellen Stil verleihen. Die Nähe zur U1 und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv.
Key-Facts:
Ca. 38,60 m² Nutzfläche
Aufteilung
Wohnzimmer + Schlafzimmer + Vorzimmer + Bad inklusive Toilette
Lift vorhanden
Kellerabteil
Waschküche
Sanierung im Jahr 2019 begonnen und nicht fertiggestellt
Bereits saniert/erledigt:
Entkernung, Elektrik, Wandarbeiten, Decken abhängen
Unter anderem noch zu erledigen:
Bodenbeläge, Türen, Bad mit Toilette, Küche
Die Lage – kurze Wege für einen unkomplizierten Alltag
U1-Station Kagraner Platz – ca. fünf Gehminuten entfernt für eine bequeme öffentliche Anbindung
BILLA – ca. vier Gehminuten entfernt für Ihre täglichen Einkäufe
Asiatisches Lebensmittelgeschäft – ca. drei Gehminuten entfernt für zusätzliche Vielfalt beim Einkauf
IHR Labor 1220 – ca. zwei Gehminuten entfernt
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Kaufpreis: € 159.900,–
Betriebskosten: ca. € 279,38 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 170.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit rund 39 Quadratmetern Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1976 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Stock und verfügt über Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche und Fahrradraum. Positiv ist, dass bereits wesentliche Sanierungsschritte wie Entkernung, Elektrik sowie Wand- und Deckenarbeiten erfolgt sind. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass wesentliche Ausstattungsbestandteile wie Bodenbeläge, Innentüren, Bad mit Toilette und Küche noch fehlen und vom Käufer fertigzustellen sind.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau um etwa 5.050 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des noch offenen Sanierungsaufwandes ist hier jedoch ein Abschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.590 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 179.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 170.000 Euro und 188.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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