42 m² WOHNEN + 60 m² GARTEN | Terrasse & Top-Lage nahe Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer uneinsehbarer Eigengarten mit 60,85 m²
- Terrasse mit 13,50 m²
- modernisierter Zustand mit Parkett, Einbauküche und Außenjalousien
- Lift im Haus
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Busanbindung gut, U-Bahn nur mittelbar erreichbar
- optional angebotener Stellplatz nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage bei gleichzeitig attraktivem Gartenbezug
Lage
Buslinien 24A & 85A
U1 – Kagraner Platz gut erreichbar
U2 – Hausfeldstraße gut erreichbar
Straßenbahnlinie 26 in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet gemütliches Wohnen mit einem ganz besonderen Plus: einem privaten, uneinsehbaren Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander zu kombinieren. Ein Kamin im Wohnbereich spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Die schöne Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den uneinsehbaren Garten. Hier entsteht eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder laue Sommerabende im eigenen Grün.
Aufteilung:
- Vorraum 4,99 m²
- Abstellraum 1,54 m²
- Badezimmer 4,75 m²
- Küche 5,46 m²
- Wohn-Schlafraum 25,04 m²
- Terrasse 13,50 m²
- Garten 60,85 m²
- Keller ca. 2,5 m²
Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet und bietet dadurch auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen Außenjalousien. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenso inkludiert wie der maßgeschneiderte Einbauschrank im Vorraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Gebäude ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zusätzlich zu erwerben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Auch die Blumengärten Hirschstetten sowie weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 24A und 85A sehr gut gegeben. Über den 24A besteht eine Verbindung zum Kagraner Platz und damit zur U1, während der 85A eine rasche Anbindung an die U2-Station Hausfeldstraße ermöglicht. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist in der Umgebung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch der Gewerbepark Stadlau sowie das Donau Zentrum sind gut erreichbar.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 41,78 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hirschstetten. Besonders wertrelevant sind die 13,50 Quadratmeter große Terrasse und der mit rund 60,85 Quadratmetern außergewöhnlich große, uneinsehbare Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2002 und verfügt über eine separate Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Kellerabteil sowie Lift im Haus. Der Zustand ist als modernisiert einzustufen. Ein Stellplatz ist laut Inserat optional erhältlich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu den Blumengärten ist ein klarer Pluspunkt. Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien mit Anschluss an U-Bahn und Straßenbahn.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge im Umkreis herangezogen, insbesondere Wohnungen mit etwa 41 bis 43 Quadratmetern Wohnfläche. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des überdurchschnittlichen Außenbereichs ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 214.000 Euro.
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