Hotelfeeling: Wie klingt ein eigenes En-Suite-Bad für Sie?
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit Neubauprämie
- Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit ca. 5,9 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Beschreibung: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Naturnahe Lage beim Hirschstettner Badeteich
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Projekt optimal an das städtische Leben angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.
-> Eine Übersicht der wichtigsten Distanzen zu Nahversorgung, Freizeit/Kultur und Öffis finden Sie in den Bildern und Plänen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck
Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet?
In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Wohnhaus im Überblick
- 33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche
- Schlüsselfertige Übergabe mit
- Parkett in Eiche,
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie
- Sicherheitseingangstür
- Kellerabteil
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück
- 20 Tiefgaragenplätze
- Personenaufzug
- Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade.
- Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant.
- Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert.
- Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt.
Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume?
Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben?
Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum?
Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.
Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt!
Diese Wohnung – Top 31: 2 Zimmer im DG mit En-Suite-Bad
Wohnen unter dem Dach, mit eigenem Rückzugsort im Freien: Ihr Balkon lädt zum Morgenkaffee ebenso ein wie zum ruhigen Ausklang des Tages.
Auf rd. 37 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer und eine offene Wohnküche mit ca. 16 m². Das Bad direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – ein Stück Hotelfeeling, jeden Tag.
- En-Suite-Bad, direkt vom Zimmer begehbar
- Separates WC
- 2 Zimmer auf rd. 37 m² Wohnfläche
- Offene Wohnküche mit ca. 16 m²
- Balkon mit rd. 6 m² Freifläche
- Abstellraum, Kellerabteil
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung mit Park und Badeteich ums Eck und die Stadt trotzdem nah ist?
Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven Übersichtsplans ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus oder vor Ort beim Projekt oder beim Bauträger.
Wollen Sie mehr erfahren? Bei uns werden Sie persönlich begleitet
Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design.
Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude.
Copyrights: Renderings/Symbolbilder: Originale von bildraum.att und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36,8 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, Balkon, Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wärmepumpe. Für eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung ist die Ausstattungsbeschreibung überdurchschnittlich gut, was den Marktwert stützt.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Besonders positiv ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und zum Hirschstettner Badeteich. Damit bietet das Objekt einen klaren Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist eher wohnorientiert und naturnah als innerstädtisch, was im 22. Bezirk marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls kleine Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 241.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 236.000 und 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen kleinen Neubau-Erstbezug mit Balkon jedoch gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.