PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon/Terrasse mit 9,78 m²
- Kellerabteil vorhanden
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Grünraum- und Nahversorgungsqualität
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nur projektbezogen erwähnt, nicht als gesichert der Einheit zugeordnet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 43,57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine private Freifläche von rund 9,78 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen, die gute Energiekennzahl sowie der moderne Neubaucharakter. Ein gesicherter Stellplatz ist aus den Unterlagen für diese konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht zusätzlich eingepreist.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders werthaltig ist die Nähe zu den Erholungsbereichen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 278.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für Erstbezugswohnungen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.