Exklusives Dachgeschoss-Juwel – Mit luxuriöser 16 m² Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Dachterrasse mit 16,33 m²
- Dachgeschosslage
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- gute Nahversorgung und Grünraum
- ÖPNV nur mittelstark, überwiegend Busanbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
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Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 45,30 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von 16,33 m². Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug in einem Neubau mit Lift, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Parkett und Vorbereitung für eine Klimaanlage. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot im kleinen Wohnungssegment.
Die Lage in Eßling ist als gute Wohnlage mit ruhigem, gewachsenem Umfeld, viel Grünraum und sehr guter Nahversorgung einzuschätzen. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Supermärkte sind in kurzer Distanz vorhanden. Etwas schwächer ist die Anbindung an den höherrangigen öffentlichen Verkehr, da vor allem Busverbindungen unmittelbar erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen, insbesondere Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Bezirkssegments. Aufgrund der großen Terrasse und der Dachgeschossqualität ist hier ein Wert von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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