Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 8,15 m² und Pergola
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung zur U1
- überdurchschnittliche Nahversorgung
- moderne Standardausstattung mit Parkett und Duschbad
- Gemeinschaftseinrichtungen im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ Parkett und Fliesen mit angenehmer Farbgestaltung
+ moderne Sanitärausstattung
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Videogegensprechanlage
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Diese Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche auf nichts verzichten muss. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, die Kochen, Essen und Entspannen entspannt miteinander verbindet. Richtig viel Platz bietet das geräumige Schlafzimmer, in dem sich problemlos ein großes Bett, reichlich Schrankraum und ein Schreibtisch unterbringen lassen.
Das Beste an der Wohnung: Von beiden Räumen geht es direkt hinaus auf die gut 8 m² große Terrasse mit Pergola – perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Flur machen dieses durchdachte Zuhause komplett. Perfekt für alle, die es unkompliziert, modern und gemütlich mögen.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 45,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug vom Bauträger angeboten und verfügt über eine 8,15 Quadratmeter große Terrasse mit Pergola, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Duschbad und Waschmaschinenanschluss. Die Grundrisslösung ist für die Größe gut nutzbar, weil sowohl Wohnküche als auch Schlafzimmer direkt auf die Terrasse führen.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zum Donauzentrum und zur Alten Donau wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über dem Bezirksdurchschnitt, was bei Bauträger-Neubauten in dieser Mikrolage marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 7.250 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.