PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon/Terrasse mit 6,59 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Grünraumnähe zur Alten Donau
- solide Nahversorgung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- öffentliche Anbindung nur mittelstark
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer privaten Freifläche von 6,59 Quadratmetern. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung. Das spricht für eine zeitgemäße, marktgängige Neubauqualität ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Besonders positiv ist die Nähe zu Erholungsräumen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber für Donaustadt insgesamt gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau um etwa 6.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschoßcharakter, Lift und Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.