PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubau-Premium
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon/Terrasse mit 5,81 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Stellplatz nicht als gesichert inkludiert ableitbar, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 45,49 m² Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, privater Freifläche von 5,81 m² sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung, was für dieses Marktsegment eine zeitgemäße und gut verwertbare Ausstattungsqualität darstellt.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und zu Erholungsflächen wertsteigernd. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Freifläche und die gute Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.