Martha3 – Hochwertige Wohnen in Wien-Donaustadt - Smarte Balkonwohnung im Dachgeschoß - zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage
- Balkon mit ca. 15 m²
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Stellplatz vorhanden
- verkehrsarme Nebenstraße
- nordöstliche Balkon-Ausrichtung
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung/Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum. Der rund 15 m² große Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss ein besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Balkon und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Balkon: ca. 15 m²
Ausrichtung: Nordost
Etage: Dachgeschoss
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46,75 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift und eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Besonders wertrelevant sind der rund 15 Quadratmeter große Balkon, die Dachgeschosslage sowie der vorhandene Stellplatz. Die nordöstliche Ausrichtung des Balkons ist solide, aber nicht maximal werterhöhend.
Die Lage am Hausgrundweg ist innerhalb des 22. Bezirks gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Ärzten und Grünflächen. Positiv ist auch die Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn die U-Bahn nicht unmittelbar vor der Haustür liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.900 bis 6.550 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 283.000 Euro und 309.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.