ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 2 ZIMMER | KLIMA | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßlage im 2. Obergeschoss
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- kleine Terrasse/Balkon mit nur ca. 2 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Grünruhelage mit Nähe zu Mühlwasser und Lobau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die moderne Neubauwohnung in 1220 Wien – Donaustadt befindet sich in begehrter Grünruhelage nahe Biberhaufenweg und Khühnweg. Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Bewohner von einer sehr guten Alltagsinfrastruktur in 1220 Wien. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung in Wien Donaustadt ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke komfortabel erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, moderner Neubauqualität und attraktiver Lage in 1220 Wien Donaustadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 – Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt.
Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–
Highlights
• Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Balkon
• Klimaanlage
• Heller Wohnbereich mit Wohnküche
• Separat begehbares Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gute U2-Anbindung
• Garage optional erwerbbar
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 47,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie einer kleinen Freifläche von etwa 2 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Grünwohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Mühlwasser, Lobau und weiteren Erholungsräumen sowie die insgesamt gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, allerdings eher über Buslinien mit Zubringerfunktion zur U-Bahn als durch eine unmittelbar fußläufige U-Bahn-Station.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung, Dachgeschoßlage, kleiner Freifläche und nicht inkludiertem Garagenplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 303.000 Euro und 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.