Über den Dächern Wiens: Repräsentative DG-Wohnung mit Skyline nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoß mit Skyline-/Weitblick
- Terrasse und zusätzliche Balkone mit insgesamt ca. 23,39 m²
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (gebürstete Eiche, Feinsteinzeug)
- Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe Alte Donau mit hohem Freizeitwert
- Baurechtsgrund mit monatlichem Baurechtszins als wertdämpfender Faktor
Lage
Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
This prestigious attic apartment offers approximately 49 m² of living space and an impressive outdoor area configuration totaling around 24 m². The terrace and two balconies provide expansive views over Kaisermühlen. The use of premium materials such as brushed oak and high-quality porcelain stoneware highlights the project’s high standards of quality. An ideal investment with strong potential for value appreciation, located in immediate proximity to the Old Danube.
The acquisition is carried out on the secure building leasehold of Stift Klosterneuburg with a term of 100 years, guaranteeing you long-term stability and a value-preserving investment.
Beschreibung
Diese repräsentative Dachgeschoss-Einheit bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine beeindruckende Außenflächen-Konfiguration von ca. 24 m². Die Terrasse und die beiden Balkone bieten einen weiten Blick über Kaisermühlen. Die Verwendung edler Materialien wie gebürsteter Eiche und hochwertigem Feinsteinzeug unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Projektes. Ein optimales Investment mit Wertsteigerungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.
Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 399.000 Euro
MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 1.8)
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 49,47 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:
• Betriebskosten (Netto): € 208,45
• Baurechtzins (Netto): € 187,12
• Reparaturrücklage: € 16,50
• Gesetzliche USt. (10% auf BK): € 20,85
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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 432,91
Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 04.09.2025 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 13.12.2022) und dem Baurechtsvertrag (Stift 3400). Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.
Rechtliche Hinweise:
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 354.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in 1220 Wien mit 49,47 m² Wohnfläche, einem Zimmerkonzept mit 2 Räumen sowie einer für diese Größe außergewöhnlich großen Außenfläche von rund 23,39 m². Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und hochwertiger Ausführung. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, der weite Blick über Kaisermühlen und die Nähe zur Alten Donau. Diese Mikrolage ist innerhalb der Donaustadt klar überdurchschnittlich, weil sie Freizeitwert, Grünraum, Nahversorgung und gute Erreichbarkeit sinnvoll verbindet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die nächstliegenden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche zeigen ein breites, aber gut verwertbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist das deutlich höher, was durch Erstbezug, Dachgeschoß, Freiflächen und die Lagequalität sachlich begründet ist. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich um einen Erwerb auf Baurechtsgrund handelt, was den Wert etwas dämpft.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 354.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.