Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit ca. 7,81 m² und Pergola
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und U1-Nähe
- moderne Neubauausstattung mit Parkett
- Gemeinschaftsraum, Fitnessbereich und Gäste-Suite im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ Parkett und Fliesen mit angenehmer Farbgestaltung
+ moderne Sanitärausstattung
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Videogegensprechanlage
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche (über 20 m²), die Kochen, Essen und Entspannen perfekt kombiniert, eine Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank sowie ein modernes Duschbad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum für extra Stauraum.
Ein echtes Plus: Die ca. 8 m² große Terrasse mit Pergola ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus begehbar und verlängert den Wohnbereich an sonnigen Tagen nach draußen. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum sowie eine etwa 7,8 m² große Terrasse mit Pergola, die von Wohnküche und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Lift, Kellerabteil und die im Projekt vorgesehenen Gemeinschaftsflächen erhöhen die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Auch das Donauzentrum und die Alte Donau liegen in gut erreichbarer Distanz. Damit liegt eine für Neubauwohnungen im Bezirk klar überdurchschnittliche Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen, also bestandsfreie Bauträger- und Erstbezugswohnungen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 339.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Terrasse und guter U-Bahn-Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.