Terrassentraum bei der Alten Donau - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit westseitigem Balkon ca. 11,6 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kleine Wohnanlage mit nur 17 Einheiten
- Nähe zur Alten Donau mit überdurchschnittlichem Freizeit- und Erholungswert
- Garagenplatz nicht inkludiert, sondern separat um 35.000 EUR angeboten
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor gegenüber klassischem Wohnungseigentum auf Eigengrund
Lage
Dieses Projekt ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Das Donauzentrum, sowie die U-Bahnstationen Alte Donau und Kagran der Linie U1 sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten der Anlage und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen.
Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität, erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 QM in die Vermarktung.
Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.8 im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt.
Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet und durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet.
Auf dem ebenfalls westseitigen Balkon mit ca. 12 QM, kann man die Natur, die Ruhe und die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um € 35.000,- pro Stück angeboten.
Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich.
Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Gartenwohnung, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - in der Argonautenstraße gibt es für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 35.000,- erworben werden.
Die Wohnungen werden für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 49,63 Quadratmetern Wohnfläche in der Argonautenstraße im 22. Bezirk. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und verfügt über einen westseitigen Balkon mit etwa 11,6 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Positiv wirken auch die kleine Wohnhausanlage und die gute Belichtung. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Projekt auf einem Baurechtsgrund befindet, was den Marktwert gegenüber vergleichbaren Objekten auf Eigengrund etwas dämpfen kann.
Die Lage nahe der Alten Donau ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, die fußläufig erreichbare U-Bahn sowie das Donauzentrum stützen die Nachfrage deutlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Objektmerkmalen sachverständig angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.