Wohnen im Dachgeschoß bei der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in kleiner hochwertiger Wohnhausanlage
- Dachgeschoßwohnung mit südseitigem Balkon ca. 10,43 m²
- Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Garagenzuschlag
- Baurechtsgrund als wertmindernder Faktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Projekt ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Das Donauzentrum, sowie die U-Bahnstationen Alte Donau und Kagran der Linie U1 sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten der Anlage und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen.
Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität, erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 QM in die Vermarktung.
Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.7 im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt.
Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet.
Auf dem südseitigen Balkon mit ca. 10 QM, kann man die Natur und die Ruhe hautnah genießen.
Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um € 35.000,- pro Stück angeboten.
Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich.
Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Gartenwohnung, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - in der Argonautenstraße gibt es für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 35.000,- erworben werden.
Die Wohnungen werden für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 51,79 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug aus dem Jahr 2024 in der Argonautenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 10,43 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohnhausanlage nahe der Alten Donau.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Wasser und zum Naherholungsraum, die gute Nahversorgung sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn. Diese Kombination führt zu einer spürbar besseren Marktgängigkeit als bei durchschnittlichen Neubauwohnungen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro. Gegenüber noch höheren Spitzenwerten wurde ein Abschlag berücksichtigt, weil es sich um einen Baurechtsgrund handelt und der Garagenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.