Penthouse-Eleganz pur: Exklusive DG-Einheit mit traumhafter Terrassenlandschaft
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßlage mit Terrasse ca. 15,32 m²
- hochwertige Materialien laut Beschreibung (gebürstete Eiche, Feinsteinzeug)
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Nähe Alte Donau mit hohem Freizeitwert
- Kellerabteil vorhanden
- Garage im Haus erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz im Kaufumfang ausgewiesen
- Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins als wertdämpfender Faktor
Lage
Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus pur im Dachgeschoss nahe der Alten Donau: Diese 2-Zimmer-Wohnung auf 52 m² besticht durch großzügige Freiflächen, darunter eine beeindruckende Terrasse von insgesamt ca. 15 m². Das Interieur mit gebürsteter Eiche und edlem Feinsteinzeug unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Als Bewohner genießen Sie zudem die Annehmlichkeiten einer hauseigenen Garage mit patentiertem Comfort-Parking-System sowie einen privaten Stand-up-Paddle. Ein hervorragendes Investment mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens.
Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 429.000 Euro
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 2.8)
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 51,92 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:
• Betriebskosten (Netto): € 216,03
• Baurechtzins (Netto): € 193,92
• Reparaturrücklage: € 17,10
• Gesetzliche USt. (10% auf BK): € 21,60
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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 448,65
Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 04.09.2025 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 13.12.2022) und dem Baurechtsvertrag (Stift 3400). Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.
Rechtliche Hinweise:
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51,92 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Terrasse von etwa 15,32 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Ausstattung mit gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Lift und moderner Haustechnik auf. Besonders positiv ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und gut nutzbarer Freifläche.
Die Lage nahe der Alten Donau ist innerhalb der Donaustadt klar überdurchschnittlich. Sie bietet hohen Freizeitwert, gute Nahversorgung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Mikrolage rechtfertigt im Neubausegment einen spürbaren Zuschlag gegenüber dem Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein erhöhtes Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt aufgrund der Dachgeschoßlage, der Terrasse und der hochwertigen Ausführung im oberen Mittelfeld dieser Vergleichswerte einzuordnen ist. Zu berücksichtigen ist allerdings der Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins, der den Wert etwas begrenzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.