ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 2 Zimmer - Wohnküche - 15 m² Terrasse (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung mit 15,32 m² Freifläche
- Nähe zur Alten Donau als klarer Mikrolage-Zuschlag
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Penthousewohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
52 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit 11 m² und ein Balkon mit 4,5 m². Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügiger Wohnküche, hellem Schlafzimmer und zwei Freiflächen. Ideal für Paare, die Licht und Weite schätzen.
Erleben Sie das besondere Flair – beim Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Elidagasse 26 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über zwei gut nutzbare Freiflächen mit zusammen rund 15,3 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz, Lift, Fußbodenheizung und eine zeitgemäße Neubauausstattung. Besonders positiv ist die sehr nahe Lage zur Alten Donau, die im Wiener Markt einen spürbaren Wohnwert- und Nachfragevorteil darstellt.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, hoher Freizeitwert, gute Grünraumversorgung und zugleich brauchbare Anbindung sowie Nahversorgung. Diese Kombination hebt das Objekt klar vom Bezirksdurchschnitt ab. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich laut Beschreibung um ein Objekt auf Baurechtsgrund handelt; das wirkt gegenüber klassischem Eigentum wertdämpfend.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld, insbesondere aus Neubau- und Dachgeschossverkäufen ähnlicher Größe, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 415.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksmittel, ist aber durch Erstbezug, Freiflächen, Garagenplatz und die besondere Lage an der Alten Donau nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.