ALTE DONAU (Elidagasse 24) - 2-3 Zimmer - Penthouse - Balkon - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss / Penthouse-Charakter
- Süd-/West-Terrasse mit 8,48 m²
- ruhige Lage nahe Alte Donau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett, Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Baurecht statt klassischem Grundanteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 59,24 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 8,48 m².
Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht ein helles, ruhiges Wohngefühl mit angenehmem Ausblick. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und optimal mit dem Außenraum verbunden.
Die Wohnung ist kompakt, durchdacht und hochwertig ausgeführt.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Elidagasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine etwa 8,5 m² große Süd-/West-Terrasse, Lift, Keller sowie eine für Neubauten überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe und barrierefreiem Zugang. Positiv hervorzuheben sind die Lage im obersten Geschoss, das ruhige Wohnumfeld und die sehr nahe Lage zur Alten Donau. Diese Mikrolage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass Neubauwohnungen in dieser Lage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden. Die besonders nahen Vergleichsverkäufe stützen einen höheren Quadratmeterpreis, während weiter entfernte und günstigere Abschlüsse als Korrektiv berücksichtigt wurden. Wertmindernd wirkt, dass es sich laut Beschreibung um Baurecht handelt, was am Markt üblicherweise unter klassischem Wohnungseigentum auf Eigengrund liegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.