K3 - Dachterrassen- Wohnung als Wertanlage und Vorsorge!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit 21,6 m²
- zugeordneter Stellplatz im Hof im Preis enthalten
- Kellerabteil mit 12,5 m²
- Lift vorhanden
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Bus-System
- Nähe zur Alten Donau
- Baurechtsgrund als wertmindernder Faktor
Lage
22. Bezirk Wien, Donaustadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Achtung Wertanlage: Die Wohnung wurde auf 5 Jahre vermietet.
Die moderne Terrassenwohnung bietet Lebensqualität inmitten der pulsierenden Stadt! Die alte Donau ist in ein paar wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Im Dachgeschoss(3. Stock) des kleinen Mehrparteienhauses, welches mit dem Aufzug bequem erreichbar ist, befindet sich die schicke 2-Zimmerwohnung.
Über den Eingangsbereich befindet man sich im offenen Herzstück der Wohnung- dem grossen, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die herrlich gemütliche Terrasse. Integriert in den Wohnbereich ist eine zeitgemäße, sehr einladende, top ausgestattete Küche mit Essplatz.
Im Schlafzimmer befindet sich auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und barrierefreier Dusche. Für Personen die es privater möchten, könnte man dort auch gut eine Wand einziehen und die räumliche Trennung herstellen.
Ein Schrankraum bietet genügend Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte.
Die Wohnung eignet sich gut für Singles oder Pärchen , die Individualität und Komfort schätzen.
Ein Parkplatz im Hof ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.
Technische Finessen: Klimaanlage mit Kühl und Heizfunktion, Fußbodenheizung zentral, elektrisches Bus System für Jalousien
Es handelt sich hier um Baurechtsgrund. Das bedeutet es ist günstiger als mieten und mit mehr Rechten für den Eigentümer verbunden.
Wir freuen uns auf ihre Anfragen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Donaustadt mit 61 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse mit 21,6 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil, einen im Preis enthaltenen Stellplatz sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Bussystem für die Jalousien. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau, die die Wohnqualität in dieser Lage deutlich erhöht.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind im Umfeld gut vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk ordentlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und um 5.700 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge sind für Terrasse, Stellplatz und Ausstattung gerechtfertigt. Wertmindernd ist allerdings, dass es sich um ein Objekt auf Baurechtsgrund handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.