PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Eigengarten als wesentlicher Mehrwert
- zusätzliche Balkon-/Terrassenfläche
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber Obergeschoßen
- Lift, Keller und allgemeine Neubauausstattung vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 239.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 39,81 m² Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihre für diese Größenklasse ungewöhnlich großzügigen Außenflächen hervor: eine Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von 10,20 m² sowie ein Eigengarten mit 45,61 m². Als Erstbezug mit Parkettböden, Fliesen, Lift und Keller entspricht das Objekt dem gefragten Neubausegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen, die Erholungsmöglichkeiten rund um die Alte Donau sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber im Bezirksvergleich solide.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ausgewertet. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte war hier ein Zuschlag für den großen Garten und die zusätzlichen Freiflächen gerechtfertigt; die Erdgeschoßlage wirkt dem teilweise entgegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 239.000 bis 259.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.