Erstbezug mit Garten & Terrasse: moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2023
- Privater Garten mit Terrasse als klarer Nachfragevorteil
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefreie Ausführung und Lift
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- Erdgeschoßlage wird durch den Außenbereich teilweise kompensiert
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Gute öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgung
Lage
Die Erdgeschoßwohnung liegt in 1220 Wien und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Arzt, Apotheke und Klinik sind ebenso rasch erreichbar wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine komfortable Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Garten und Terrasse – moderner Erstbezug in 1220 Wien – PROVISIONSFREI!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: dem eigenen Garten samt Terrasse.
Auf rund 44,76 m² erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Wohnraum, der sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage eignet.
Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt.
Großzügige Fenster mit Doppel- oder Mehrfachverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Der außenliegende Sonnenschutz ermöglicht es, Licht und Wärme nach Ihren Wünschen zu regulieren und an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort zu sorgen.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Terrasse & Garten
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inbegriffen. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Frühstück an der frischen Luft, zum entspannten Ausklang des Tages oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der zugehörige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Hier genießen Sie ein Stück persönliche Freiheit mitten in der Stadt.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine moderne Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das massive Gebäude mit Flachdach steht für eine zeitgemäße Bauweise. Ein Personenaufzug ergänzt den Komfort und erleichtert den Alltag.
Die Lage in 1220 Wien bietet eine ausgezeichnete Verbindung aus urbaner Infrastruktur und praktischer Nahversorgung. Bus, U-Bahn und Straßenbahn bieten eine bequeme Anbindung an weitere Teile der Stadt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt und Bäckerei in der Nähe. Auch Arzt, Apotheke und Klinik sind gut erreichbar. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld.
Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort oder attraktive Investition: Diese Wohnung vereint eine praktische Größe mit moderner Ausstattung und einem wertvollen privaten Garten samt Terrasse.
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, kontaktieren Sie mich bitte, um die entsprechenden Unterlagen zu erhalten.
Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 44,76 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihren privaten Außenbereich mit Terrasse und großzügigem Garten deutlich positiv vom Standardangebot ab. Die Ausstattung ist für den aktuellen Neubaumarkt gut und zeitgemäß, unter anderem mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreier Ausführung.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist komfortabel, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Auch Grünflächen befinden sich in erreichbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, überwiegend aus ähnlichen Neubauprojekten. Der Vergleichspool zeigt ein stabiles Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil Garten und Terrasse bei einer kompakten Wohnung dieser Größe einen klaren Marktmehrwert darstellen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 250.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gabriele Glombitza
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