Erstbezug: 2-Zi EG-Wohnung mit Garten in 1220 Wien – PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage
- Terrasse mit 10 m²
- Eigengarten mit ca. 53 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und guter Energiewert
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis gesichert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantieren beste Anbindung. Ideal für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Ihnen auf 44,7 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente in einer durchdacht geplanten Immobilie. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche ca. 23 m2
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse ca. 10 m2
- Garten ca. 53,17 m2
Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt Ihren privaten Rückzugsort im Grünen zu haben. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Modernste Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz garantieren nachhaltigen Wohnkomfort.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.
Der Kaufpreis von 314.500,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch optional zur Verfügung.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit Garten mitten in Wien zu erfüllen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 44,7 Quadratmetern Wohnfläche, 10 Quadratmetern Terrasse, rund 53 Quadratmetern Garten und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Parkettboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Positiv wirkt vor allem die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügige Freifläche. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas vorsichtiger bewertet wird als obere Geschoße.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt gut brauchbar: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, aber für das Segment dennoch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugs und der Erdgeschoßlage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.