Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompakte Erdgeschoß-Gartenwohnung zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Privater Garten mit 15,79 m² als werterhöhende Freifläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Klebeparkettboden Eiche
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärausstattung
- Keramische Fliesen an Boden und Wand
- Kunststoff/Alu-Fenster
- Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
- Fahrradraum im EG und KG
4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbarraum im EG und KG
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
Hochwertig Wohnen - für Eigennutzer oder Anleger
Charmante Gartenwohnung mit vollausgestatteter Küche
Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten.
Sie verbindet komfortables Wohnen und bietet mit privater Grünfläche eine besondere Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 47 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertvolle Anlageimmobilie.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist offene und helle Wohnküche – inklusive Küche und Geräte. Harmonisch miteinander verbunden werden Wohnen, Kochen und Essen und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen, offenen Wohncharakter mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Pure Lebensqualität für entspannte Stunden im Grünen, einen Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das modern geplantes Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,69 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen privaten Garten mit 15,79 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift sowie die bereits inkludierte Einbauküche. Die Erdgeschoßlage ist marktüblich etwas schwächer als ein vergleichbares Objekt in oberen Stockwerken, wird hier aber durch den Garten teilweise kompensiert.
Die Lage am Hausgrundweg ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und das weitere öffentliche Verkehrsnetz ist ordentlich, zusätzlich spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Nebenstraße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 279.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 264.000 Euro und 291.000 Euro. Diese Einschätzung ist auch im Verhältnis zum aktuellen Marktumfeld in Donaustadt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.