PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Erdgeschoßlage
- Balkon/Terrasse mit 7,48 m²
- Eigengarten mit 11,67 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift im Haus
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Inkludierung im Wohnungspreis
- schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung
- gute Grün- und Freizeitlage im Umfeld der Alten Donau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 284.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,67 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind die private Freifläche mit Balkon beziehungsweise Terrasse von 7,48 Quadratmetern, der Eigengarten mit 11,67 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die Ausstattung des Hauses mit Lift und Tiefgarage. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als obere Regelgeschosse.
Die Lage ist für Donaustadt insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsbereichen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 284.000 bis 314.000 Euro. Diese Einordnung ist auch im Bezirksvergleich für Neubau- und Erstbezugswohnungen gut plausibel.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.