NEU! Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubaucharakter trotz Segmentklassifizierung als Bestand
- Eigengarten mit 38,66 m² als klarer Mehrwert
- Ruhige Grünlage in Essling
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrischen Außenrollos
- Kleines Wohnprojekt mit nur 8 Einheiten
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100-200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen - allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung - hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität - ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen - nur noch 4 verfügbar
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- ußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrische Außenrollos
- Energieeffizenz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Aktuell Verfügbare Einheiten:
1. Top 1 (EG): vermietet
1-2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m²
3. Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
4. Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: EUR 235.000 - vermietet
Top 2: EUR 299.900
Top 4: EUR 285.000
Top 5: EUR 230.000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Gartenheimstraße in Wien-Essling mit 54,09 Quadratmetern Wohnfläche und einem Eigengarten von 38,66 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen Wohnprojekts mit nur acht Einheiten. Aus der Beschreibung ergeben sich klare wertsteigernde Merkmale: Erstbezug, hochwertige Ausführung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Außenrollos, Lift sowie eine insgesamt energieeffiziente Bauweise. Die ruhige Grünlage ist für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien mit guter Verbindung zur U2, was die Lage solide, aber nicht als klassische Spitzenlage erscheinen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für passende Einheiten überwiegend Preise im Bereich von etwa 4.300 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Da das gegenständliche Objekt jedoch einen Erstbezugscharakter, einen gut nutzbaren Garten und eine überdurchschnittliche Ausstattung aufweist, ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 289.000 Euro, entsprechend rund 5.350 Euro pro Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 305.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.